Правила проживания в коттеджном поселке «СОЧИ»

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА
проживания в коттеджном поселке «СОЧИ» и «ИЗВАРА ПАРК»
 

 

  1. Общие положения

1.1. Все Собственники жилых домов в коттеджном поселке «СОЧИ» и «ИЗВАРА ПАРК» (далее по тексту Поселок), а также члены их семей и лица, временно проживающие на территории Поселка, обязаны соблюдать настоящие Основные правила проживания в коттеджном поселке «СОЧИ» и «ИЗВАРА ПАРК» (далее по тексту Правила). Несоблюдение этих Правил может привести не только к нарушению законных прав и интересов, но и к причинению вреда жизни, здоровью других Собственников в Поселке, а также ущербу их имуществу.

1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит управляющей компании Парабола-сервис (далее по тексту УК). В особо оговоренных данными Правилами случаях УК имеет право выдавать временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам Собственников.

1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями Собственника» понимаются правила, обязательные к выполнению, как Собственником любого жилого дома в Поселке, так и членами семьи Собственника, прислугой, служащими, временно проживающими лицами в доме Собственника, гостями и приглашенными.

 

  1. Ограничения по использованию Собственниками жилых домов

2.1. Собственники жилых домов Поселка не должны без согласования с УК производить какие-либо работы по изменению заборов. Данное согласование направлено на сохранение единой концепции застройки на территории Поселка.

2.2. Все строительные (в том числе бурение водозаборных скважин), земельные работы Собственники должны производить только после согласования проекта работ с УК. Данное согласование направлено на предупреждение повреждений инженерных систем, находящихся под землей.

2.3. В целях предупреждения нарушения покоя граждан, проживающих в Поселке, Собственники должны соблюдать тишину в ночное время с 22.00 часов вечера до 8.00 часов утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей. Все ремонтные или эксплуатационные работы (кроме аварийных), производящие повышенный шум, должны осуществляться с 9.00 часов до 21.00 часа по возможности только в рабочие дни.

2.4. В случае, если в жилом доме Собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости либо дом будет сдан в аренду, Собственник должен уведомить об этом УК.

 

 

  1. Ограничения по использованию территории общего пользования

Территория общего пользования используется только для обеспечения Собственников услугами, определенных в настоящих Правилах. Использование ее в других целях возможно только с разрешения УК.

3.1. Запрещается на территории общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями без разрешения Управляющей компании. Автомобильные дороги могут использоваться только для прохода или проезда.

3.2. Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов на территории общего пользования, за исключением случаев по разрешению УК.

3.3. Собственники не должны замусоривать территорию общего пользования. Если локальные виды деятельности на этих площадях привели к загрязнению, мусор и его следы должны быть удалены сразу же, как только это позволит проведение работ. При проведении ремонтов жилых домов для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет Собственника, проводящего ремонт. В случае неисполнения Собственником настоящего пункта Правил, мусор и грязь удаляются УК по действующим на день исполнения расценкам УК. Кроме того, за вышеуказанное неисполнение настоящего пункта Правил УК вправе наложить на Собственника штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей.

3.4. УК не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником на свой собственный риск в местах общего пользования. Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории общего пользования допускается только при наличии разрешения УК. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах земельных участков Собственников.

3.6. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории общего пользования не допускается.

3.7. В случае нанесения ущерба имуществу, эксплуатационная ответственность за состояние которого возложена на УК, при пользовании транспортными средствами владелец транспортного средства или Собственник, к кому он приехал, обязаны возместить затраты на ремонт поврежденного имущества.

3.8. Собственникам запрещается выгуливать собак на детских площадках и песочницах, цветниках, пляже, спортивных площадках и т.п.

3.9. Движение автомобилей по внутренним дорогам Поселка разрешается со скоростью не более 20 км/ч. Запрещается на внутренних дорогах Поселка парковка и остановка транспорта. Парковка личного автотранспорта и малогабаритной сельскохозяйственной техники разрешается только в отведенных для этого местах или на территории своего участка, машины гостей, строителей и пр. паркуются на участке, либо на гостевой парковке у КПП. В остальном на территории Поселка действуют Правила дорожного движения Российской Федерации в полном объеме.

В случае нарушения указанных в настоящем пункте положений УК вправе наложить штраф на владельца транспортного средства в размере 5000 (Пять тысяч) рублей.

3.10. Запрещается посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на территории общего пользования без предварительного согласования планов посадки с УК.

3.11. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

         3.12. В целях сохранности дорожного полотна при выполнении строительных работ обязательны для выполнения следующие требования:

-запрещен заезд нагруженного и ненагруженного грузового транспорта на обочину (из-за возможного ослабления и разрушения откосов кювета и элементов скрытой дренажной системы).

        3.13 Запрещено складирование любых материалов (штучных, сыпучих и т.д.) на дороги общего пользования и участки заезда, попадающие на территорию обочины дорог (кюветов).

 

 

 

 

  1. Правила содержания домашних животных

4.1. Содержание Собственниками домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка и шума, УК может применить штрафные меры или обратиться в правоохранительные органы или суд.

4.2. Домашних животных можно выгуливать только на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным и в наморднике. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории общего пользования, обязаны иметь целлофан и совок и должны немедленно убирать за ними экскременты.

4.3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают УК от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с поведением животного.

4.4. Все животные, выводимые за пределы земельного участка Собственников, должны быть привиты.

 

  1. Взаимодействие Собственников по водоснабжению жилых домов

5.1. Если водоснабжение отдельных жилых домов в Поселке осуществляется из водяных скважин, обеспечивающих водой только несколько жилых домов Собственников, то такие водяные скважины и водозаборная арматура, считаются находящимися в общей собственности этих Собственников, даже если скважины находятся на общей территории Поселка или одного из Собственников. Затраты на водоснабжение, обслуживание, ремонт и т.п. водозаборной арматуры и скважины осуществляются этими Собственниками в равных долях, если отсутствует иная договоренность между ними.

 

  1. Действия при обнаружении неисправностей инженерного оборудования

6.1. Все Собственники жилых домов в Поселке должны использовать технические средства в доме, такие, как газовые и электрические установки и т.п., только в соответствии со специальными инструкциями. О повреждениях систем подачи газа и электричества в жилых домах или на площадях, находящихся в общем пользовании, необходимо немедленно сообщить в аварийнодиспетчерскую службу и действовать в соответствии с указаниями специалиста.

 

  1. Доступ на территорию Собственника

7.1. Исполнитель в целях исполнения своих обязательств по Договору имеет право входить на территорию Собственника только в рабочее время и только в присутствии Собственника.

 

  1. Взаимодействие Собственников с служащими УК

8.1. Собственник не должен направлять, руководить или пытаться установить какойлибо другой способ контроля над Исполнителем, если такие действия превышают права, установленные Договором.

8.2. Сотрудники УК не уполномочен принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы для жителей Поселка. Если пакеты, ключи (от квартиры или автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих, Собственник полностью принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанные с подобными действиями.

8.3. Жалобы, касающиеся оказания услуг по Договору или действий Собственников других жилых домов в Поселке, подаются в письменной форме Исполнителю.

8.4. По любым вопросам можно обратиться к УК.

 

  1. Организация и порядок проведения Общего собрания Собственников

9.1. Инициаторами проведения Общего собрания Собственников в Поселке могут быть:

  • УК;
  • инициативная группа численностью не менее 10 (десяти) Собственников разных жилых домов.

9.2. Собственники предупреждаются о дате и времени проведении Общего собрания и его повестке в письменном виде не менее чем за 5 дней до даты его проведения.

9.3. Расходы на организацию Общего собрания несет инициатор его созыва.

9.4. Общее собрание вправе рассматривать на повестке дня только вопросы, связанные с изменением и дополнением настоящих Правил.

 

  1. Общие правила безопасности

10.1. В целях обеспечения безопасного проживания жителей Поселка и во исполнение обязательств по Договору УК не допускает на территорию Поселка посторонних лиц. Если к кому-либо из жителей Поселка планируется приезд гостей без сопровождения Собственников, они обязаны предупредить об этом УК по телефону охраны +7(931)350-59-65 с указанием марки автомашины, гос.рег.знака, а в случае прибытия гостей без автомашины – фамилию, имя, отчество прибывающих людей.

10.2 На посту находится список № 1 с номерами машин собственников, для круглосуточного проезда через шлагбаум, без остановки (при условии читаемого гос.рег.знака.)

10.3 Машины остальных собственников имеют право круглосуточного проезда с остановкой у шлагбаума при наличии подтверждающих документов. время въездавыезда фиксируется в журнале.

10.4 На посту находятся списки машин рабочих и по фамильные списки рабочих, постоянно работающих на участках, подписанные собственниками участка, для въезда-выезда с 08:00 до 22:00. Номер машины, номер участка, время въезда-выезда фиксируется в журнале.

10.5 Проезд с 22:00 до 08:00 открыт только для машин собственников участков. Все исключения из пропускного режима возможны только по заранее поданным заявкам или с разрешения управляющего УК.

10.6 Въезд-выезд автотранспорта кроме списка №1 фиксируется в журнале, с указанием номера машины, номера участка, времени въезда-выезда.

 

 

10.7. Собственники самостоятельно несут ответственность за сохранность своего имущества, поэтому наружные двери и окна при отсутствии в доме жителей должны быть закрыты и заперты.

10.8. В случае обнаружения на территории Поселка постороннего предмета, который, как кажется, не должен находиться «в этом месте в это время», жители Поселка не должны оставлять этот факт без внимания. Для начала необходимо опросить находящихся рядом людей, соседей, возможно, он принадлежит им. Если владелец не установлен немедленно сообщить охране.

Напоминаем, что запрещается самостоятельно предпринимать какие-либо действия с находками и подозрительными предметами (трогать, вскрывать, передвигать). Это может привести к взрыву.

10.9. Родители! Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, может представлять опасность.

 

  1. Противопожарная безопасность

Собственники жилых домов, жители и гости Поселка должны соблюдать меры предосторожности, в том числе своевременно избавляться от сухой травы, чтобы не вызвать пожара как дома, так и на территориях общего пользования. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведении праздников с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.

 

  1. Пользование прилегающей лесной зоной

 

         12.1. Поселок расположен рядом с лесным массивом. В лесном массиве запрещается разведение костров, а так же любые иные действия, которые могут привести к загрязнению леса или ухудшению других потребительских характеристик лесной зоны как места отдыха.

         12.2. При отдыхе в лесной зоне должны строго соблюдаться правила пожарной безопасности.

         12.3. Домовладельцы обязаны следить за территорией лесного массива, примыкающего к их участкам. Своевременно убирать сухие ветки/деревья около забора, во избежание разрушения ограждения поселка и в целях противопожарной безопасности.

         12.4. Домовладельцы, имеющие калитки для выхода в лесной массив, обязаны держать их закрытыми во время своего отсутствия на участке.

 

                        

 Управляющая компания:

ООО «ПараболаСервис»